转自：宁波晚报银河证券
10月20日，国家统计局发布九月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。
九月，宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格连续第三个月环比下跌，跌幅0.7%，较八月扩大0.3个百分点。
分面积段看，九月宁波新房中，销售价格环比跌幅最大的依旧是90-144平方米房源，跌幅0.9%；其余144平方米以上、90平方米及以下房源，分别下跌0.6%和0.5%。
从宁波主城区主要在售新房项目看，自七月进入传统楼市淡季到九月转入“金九”发力期，或为冲刺年度销售指标，或为加速尾盘出清，或为免受周边即将入市、拿地价更低的“四代宅”产品“倾轧”而提前“大步快跑”，在江北文创港核心区、海曙鄞奉片区、东部新城明湖板块以及老江东等板块，都有新房项目或明显调低价格、或低价入市，“以价换量”。
值得注意的是，九月，宁波新房销售价格同比跌幅，出现自去年11月以来的首次扩大——较八月扩大0.1个百分点，下跌0.8%。
从下面这条走势曲线来看，宁波新房销售价格同比涨跌幅，在经历2023年6月-2024年10月的下行和2024年10月-今年6月的转头向上后，近三个月似乎进入了一个盘整的“平台期”——“由负转正”的临门一脚，还要再等等……
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新房销售价格的适度调整，符合供求关系。从环比指标看，说明各地还是要依赖“以价换量”来支撑销售行情；而从同比指标看，说明在持续的深度调整中，部分城市房价泡沫逐步出清，市场正进入新一轮止跌企稳的发展阶段。
资料图片，图文无涉二手住宅（以下简称“二手房”）方面，九月，宁波二手房销售价格环比下跌1%，较八月再扩大0.1个百分点，为七月以来连续第3个月跌幅扩大。
分面积段看，环比跌幅较大的依旧是144平方米以上、90平方米及以下房源，分别跌1.2%和1.1%；90-144平方米房源，跌0.8%。
目前，二手房挂售量依旧高企。据宁波市房产交易信息服务网显示，截至发稿，宁波市六区通过房产中介机构挂售的二手住宅仍有9.2万余套，二手房买家选择余地依然巨大。
不仅如此，九月在“宁波主城区2025金秋新房惠购活动”和各大新房项目案场优惠的加持下，部分板块新房、二手房价差进一步缩小，一些原本意向购买二手房的客户，还多了不少综合条件更优的新房选项。
因此不少房产中介人员表示，尽管当前二手房房东已经普遍不愿再挨买家的“屠龙刀”，但如果急于出手，还是难免要用足够低的价格来让自己的房子脱颖而出，尤其是“老破小”和周边有较强新房竞品的二手房。
值得一提的是，70城中，九月二手房销售价格环比上涨的城市，为0。
同比看，宁波二手房价同比跌幅，和新房一样，九月同样略有扩大，跌幅5.3%。
此前从去年9月至今年6月间，宁波二手房价同比跌幅曾连续10个月收窄；进入七月楼市淡季后，跌幅略微扩大0.2个百分点，但八月又逆势收窄0.7个百分点。从曲线看银河证券，似乎同样处于一个盘整平台中……
严跃进认为，二手房依然处于深度调整过程中，但深度调整带来了企稳的扎实基础，也意味着二手房的价格泡沫挤掉了很多。
资料图片，图文无涉目前，宁波楼市已进入“兵家必争”的第四季度。
新房方面，各大开发商为冲刺年度销售指标、跑赢产品迭代，接下来依旧可能在价格上释放较大诚意。
但同时，多个高价盘的陆续入市，也可能在一定程度上抬升整体新房销售价格。像上周新开盘、位于鄞州下应的华润知屿云璟园首批39套联排、叠墅等，便宜的备案总价850多万元、单价约3.2万元/平方米，最贵一套备案总价4700多万元、单价近8.5万元/平方米，而据称几近售罄……
你觉得四季度宁波新房房价走势会如何？欢迎留言发表看法。
二手房方面，目前看来最受关注的一个市场影响因素，应该就是宁波市商品住房“以旧换新”首期活动即将收购的预计500套旧房。
截至目前，记者从本次旧房收购主体宁波城投置业有限公司、换房人、楼盘置业顾问等处了解到的旧房评估价，普遍高于市场成交价。有了这波旧房评估价作参考，接下来二手房房东在买卖双方的心理和价格博弈中，是否会更有底气、价格“咬”得更牢？也欢迎留言发表看法。
另外，21日公布的最新一期LPR连续第五个月“按兵未动”，但房贷“降息”预期犹在，专家普遍预测今年最后两个月LPR仍有望下调10-30BP，如果专家预测成真，意味着宁波实际房贷利率有可能降到3%以下（目前宁波各大银行首套、二套房贷实际利率均为3.05%）。
同时，国家和省、市层面，在今年最后两个多月时间内，会否出台更新的房地产相关政策，也备受关注。
如果真有新政出台，再叠加“降息”，会如何影响2025楼市“收官”节奏？
一起关注！
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编辑 林杨攀 审核 王籍 郑仲晔
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